경매마당 경매정보 '2025타경911'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경911

경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호

경기 광명시 하안동 303

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지8.4㎡(2.54평)

건물51㎡(15.43평)

감정가992,000,000원

최저가486,080,000원

보증금48,608,000원(10%)

청구액964,543,327원

개시결정2025년 10월 17일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 10월 08일

1 / 4

감정가

9억9200만원

6429만343원/평

최저가51%

4억8608만원

3150만2268원/평

공고2026년 10월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

4억8608만원진행

2026.08.27(10:30)

6억9440만원유찰

2026.07.09(10:30)

9억9200만원유찰

매각공고

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `지원시설[근린생활시설(상호명:파트너부동산)]`임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동에 소재하고 있는 "광명우체국" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 도심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 1층 114호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(상호명 : 파트너부동산)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 중로변에 각각 접하며, 본건 북서측으로 소로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058 호) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.