경매마당 경매정보 '2025타경1033'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경1033

경기도 시흥시 신천동 856-1 양지타운 3층305호

경기 시흥시 신천동 856-1

주소복사

경매구분임의경매

용도연립

토지27.91㎡(8.44평)

건물64.2㎡(19.42평)

감정가374,000,000원

최저가374,000,000원

보증금37,400,000원(10%)

청구액302,655,577원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2025년 12월 23일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 10월 08일

1 / 16

감정가

3억7400만원

1925만8496원/평

최저가

3억7400만원

1925만8496원/평

공고2026년 10월 08일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

3억7400만원진행

매각공고

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `연립주택`임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "서해선 신천역"남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 서해선 "신천역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제305호 로서, 외벽 : 외장타일 및 일부 석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 임. 4) 이용상태 연립주택 (방3, 욕실2, 거실,주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비,승강기 설비,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 장방형 평지로서 연립주택,오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)신천동 856-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 2)신천동 856-2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 소유자 거주중인 것으로 조사 되었으나 상세 임대내역은 미상임.