경매마당 경매정보 '2025타경51838'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매2계]2025타경51838

경기도 시흥시 정왕동 2028-11

경기 시흥시 정왕동 2028-11

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지228.1㎡(69평)

건물526.84㎡(159.37평)

감정가1,114,669,200원

최저가1,114,669,200원

보증금111,467,000원(10%)

청구액216,206,581원

개시결정2025년 03월 24일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 08월 07일

매각일2026년 07월 02일

1 / 24

감정가

11억1466만9200원

1615만4626원/평 (토지)

최저가

11억1466만9200원

1615만4626원/평 (토지)

공고2026년 07월 02일

신건임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

라OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:30)

11억1466만9200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함-일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 옥터초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역,성장관리권역 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""건물요항표"" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ""건물요항표"" 참고 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물(사용승인년도:2008.9.11)로 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 2) 이용상태 공부상 공부상 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소) 및 주택이나, 외부관찰 및 탐문조사 결과 주택으로 이용중인것으로 조사되는바, 경매입찰시 재확인을 요함. 3) 설비내역 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건의 2,3층의 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 외부관찰 및 탐문조사시 주택으로 이용중인 것으로 조사되며, 전체건물을 14개호로 구분하여 사용중인 것으로 조사되는바, 경매진행시 재확인을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니	조적조 12.5㎡	3,400,000원
1-2	발코니	조적조 12.5㎡	3,400,000원
1-3	발코니	콘크리트조 3.52㎡	1,316,480원
1-4	발코니	샷시조 13.53㎡	1,894,200원
1-5	발코니	콘크리트조 1.86㎡	695,640원
1-6	발코니	샷시조 18.02㎡	2,522,800원
1-7	발코니	콘크리트조 3.52㎡	1,316,480원
1-8	창고	판넬조 25.48㎡	3,083,080원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.