경매마당 경매정보 '2025타경51928'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매1계]2025타경51928

경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 (주)그린엠에스티 협동화단지 가동 2층203호 외 2개 호

경기 안산시 단원구 원시동 781-4

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지855.68㎡(258.84평)

건물978㎡(295.84평)

감정가2,433,744,000원

최저가1,703,621,000원

보증금170,362,100원(10%)

청구액2,033,496,894원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 03월 31일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 08월 13일

1 / 32

감정가

24억3374만4000원

822만6555원/평

최저가30%

17억362만1000원

575만8589원/평

공고2026년 08월 13일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:30)

17억362만1000원진행

2026.05.14(10:30)

기일변경

2026.04.02(10:30)

24억3374만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월12일)

2026.5.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 공장용지, 공장, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-126호, 제2022-555호, 제시외 건물 및 기계기구 포함(감정평가서 참조) -입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임) -위 공장 및 광업재단법 제6조 목록 중 제2012-1호는 없는 것으로 조사되었고, 목록에 등재된 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구는 감정평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 공장용지, 공장, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-126호, 제2022-555호, 제시외 건물 및 기계기구 포함(감정평가서 참조)-입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임)-위 공장 및 광업재단법 제6조 목록 중 제2012-1호는 없는 것으로 조사되었고, 목록에 등재된 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구는 감정평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 ""서해안선(원시역)"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서해안선(원시역)이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사판넬지붕 3층 건물내 제2층 제203호 외 2개호로서, (사용승인일자 : 2008.07.16) 외 벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 기호(1) : 공장으로 조사되었음. 기호(2) : 공장(사무실, 휴게실, 기숙사)으로 조사되었음. 기호(3) : 공장으로 조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하는바 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 3. 공장저당법에 의한 기계기구는 등기사항전부증명서상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-555호(제2018-126호는 대체로 유사하여 최근 목록적용, 제2012-1호는 없는것으로 조사됨)를 기준하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실 등	판넬조 56.4㎡	8,460,000원
1-2	창고 등	판넬조 7.5㎡	600,000원
1-3	위험물보관창고	판넬조 10㎡	1,000,000원
2-1	복도 등	판넬조 22.4㎡	1,344,000원
3-1	기계기구	- -	46,800,000원
3-2	사무실 등	경량철골조 101.6㎡	15,240,000원
3-3	조립실 등	판넬조 63㎡	6,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.