감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "골드오션플램핑장" 의 토지건물로서 주변은 농 지, 임야, 글램핑장, 펜션 등 수익성 부동산이 다소
소재하는 휴양지대임.
2) 교통상황
공히 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근 시내버스 노선 등으로 보아 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1)(2)(3) 일단의 야영장부지로서 부정형 평지임. 기호(4)(5) 부정형의 완경사 전으로서 2024.05.28. 합병되어 하나의 필지임. 기호(6) 북서향 완경사 자연림
및 하단부 일부 잡종지(야적 및 가스시설부지) 상태임.
4) 인접 도로상태
기호(1)(2)(3) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호(4)(5)(6) 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(주간선도로) (접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,
성장관리권역, 중점경관 관리구역 기호(4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역 , 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
기호(6) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
기호(4)(5) 공부상 지목 답이나 현황 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기호(1)(2)(3) 지상에 탈부착이 가능한 글램핑텐트 및 이동이 용이한 컨테이너 소재하나 이동의 용이성 및
"2025본750"유체동산 압류로 별도 처분절차 진행 중인 점을 감안하여 고려하지 아니하였음.
1) 건물의 구조
기호(7) 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 타일붙임마감 등 기호(8)~(22) 공히 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감
내벽 : 타일붙임마감 등
2) 이용상태
기호(7) 야영장시설(관리실, 샤워실, 화장실) 기호(8)~(22) 공히 글램핑텐트 내 화장실 (세부내역은 건물개황도 참고바람)
3) 설비내역
기호(7)~(22) 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물
기호(7) 건물에 부합하여 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 1동(보일러실)이 소재하여 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.