경매마당 경매정보 '2025타경52771'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매11계]2025타경52771

경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호

경기 안산시 단원구 와동 814

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지30.81㎡(9.32평)

건물54.46㎡(16.47평)

감정가204,000,000원

최저가99,960,000원

보증금9,996,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 09월 24일

매각일2026년 10월 07일

1 / 12

감정가

2억400만원

1238만6157원/평

최저가51%

9996만원

606만9217원/평

실거래 매매

1억5500만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 07일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

9996만원진행

2026.08.26(10:30)

1억4280만원유찰

2026.07.08(10:30)

2억400만원유찰

매각공고

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이영주의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.05.26.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동체육관"" 남측 인근에 소재하는 구분건물(다세대주택)으로, 인근은 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 5층건 (사용승인일 : 2017.04.21)으로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임 4) 이용상태 방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실 등으로 이루어진 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8~10m, 서측으로 폭 약 18~20m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.