경매마당 경매정보 '2025타경53033'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매11계]2025타경53033

경기도 안산시 상록구 사동 1400-3 4층402호

경기 안산시 상록구 사동 1400-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지34.71㎡(10.5평)

건물71.74㎡(21.7평)

감정가146,000,000원

최저가71,540,000원

보증금7,154,000원(10%)

청구액170,000,000원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 22일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 10월 07일

1 / 9

감정가

1억4600만원

672만8111원/평

최저가51%

7154만원

329만6774원/평

실거래 매매

1억7000만원

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 10월 07일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

7154만원진행

2026.08.26(10:30)

1억220만원유찰

2026.07.08(10:30)

1억4600만원유찰

매각공고

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이유림의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.05.12.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 ""초당초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 등 공동주택 밀집지역으로 근린생활설, 공원 등이 소재하여 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 4층 규모의 다세대주택(402호)으로 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임. 창호: 샷시 창호 임. 4) 이용상태 다세대 주택주택으로 이용중이며, 세부사항은 ""후첨"" 내부구조도 참고 바람. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지와 등고 평탄한 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역,상대보호구역(초당초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 등기 되어 있는바, 경매진행시 참고바람.