경매마당 경매정보 '2025타경53101'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경53101

경기도 안산시 상록구 부곡동 608-7 엔에스위브빌 4층401호

경기 안산시 상록구 부곡동 608-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지47.31㎡(14.31평)

건물84.24㎡(25.48평)

감정가222,000,000원

최저가108,780,000원

보증금10,878,000원(10%)

청구액218,353,314원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 10월 08일

1 / 5

감정가

2억2200만원

871만2716원/평

최저가51%

1억878만원

426만9231원/평

실거래 매매

1억9800만원

실거래 전세

1억9800만원

공고2026년 10월 08일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

1억878만원진행

2026.08.27(10:30)

1억5540만원유찰

2026.07.09(10:30)

2억2200만원유찰

매각공고

물건 비고

`주택도시보증공사(임차인:이혜진)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.01.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하는 ‘부곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '엔에스위브빌 4층 401호'로 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로 외 벽: 몰탈 위 벽돌 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방4, 욕실2, 주방/식당, 다용도실, 현관, 거실, 베란다 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.