경매마당 경매정보 '2025타경53237'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경53237

경기도 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호

경기 시흥시 배곧동 224-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지4.96㎡(1.5평)

건물23.12㎡(6.99평)

감정가110,000,000원

최저가110,000,000원

보증금11,000,000원(10%)

청구액138,972,798원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 09월 03일

1 / 15

감정가

1억1000만원

1573만6767원/평

최저가

1억1000만원

1573만6767원/평

실거래 매매

1억1800만원

실거래 전세

9900만원

유찰2026년 09월 03일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:30)

1억1000만원진행

2026.09.03(10:30)

기일변경

2026.07.16(10:30)

7700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 오피스텔로 이용 중임. 2. `주택도시보증공사(임차인:전송운)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 `확약서`가 2026.08.07.제출됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 오피스텔로 이용 중임.2. `주택도시보증공사(임차인:전송운)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 `확약서`가 2026.08.07.제출됨

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(해든트윈스오피스텔 제1동 제5층 제503호)로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물내 5층 503호로서, (사용승인일 : 2019.05.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.