경매마당 경매정보 '2025타경53311'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매10계]2025타경53311

경기도 안산시 단원구 고잔동 671 주공아파트 810동 13층1304호

경기 안산시 단원구 고잔동 671

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지지분10.56㎡(3.19평)

건물지분13.72㎡(4.15평)

감정가74,000,000원

최저가74,000,000원

보증금7,400,000원(10%)

청구액16,641,456원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 10월 06일

1 / 12

감정가

7400만원

445만5148원/평

최저가

7400만원

445만5148원/평

실거래 매매

2억1900만원

KB 2억7750만원

실거래 전세

1억8000만원

KB 1억8500만원

공고2026년 10월 06일

신건건물지분지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

권O

채권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

7400만원진행

매각공고

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '덕성초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "중앙역" 이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 내 13층 1304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본 평가는 전체 중 권한 지분 1/4에 대한 평가임.