경매마당 경매정보 '2025타경53360'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매12계]2025타경53360

경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 110동 4층404호

경기 시흥시 정왕동 1874-2

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지64.94㎡(19.64평)

건물84.9㎡(25.68평)

감정가438,000,000원

최저가438,000,000원

보증금43,800,000원(10%)

청구액11,563,880원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 09월 29일

1 / 6

감정가

4억3800만원

1705만6075원/평

최저가

4억3800만원

1705만6075원/평

실거래 매매

4억5000만원

KB 4억500만원

실거래 전세

2억7300만원

KB 2억5250만원

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:30)

4억3800만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '오이도역(수인분당선, 서울지하철4호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 오이도역(수인분당선, 서울지하철4호선)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 "아파트(방3, 욕실2, 거실 및 주방, 발코니 등)"로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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