경매마당 경매정보 '2025타경53380'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경53380

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 3층304호

경기 광명시 광명동 758-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지32.25㎡(9.76평)

건물67.55㎡(20.43평)

감정가354,000,000원

최저가247,800,000원

보증금24,780,000원(10%)

청구액377,000,000원

개시결정2025년 09월 26일

감정일2025년 12월 03일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 03일

1 / 3

감정가

3억5400만원

1732만7460원/평

최저가30%

2억4780만원

1212만9222원/평

유찰2026년 09월 03일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

공OO

채권자

이OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:30)

2억4780만원진행

2026.07.16(10:30)

3억5400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 오피스텔로 이용 중임. 2. ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 오피스텔로 이용 중임.2. ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모아파트, 학교, 문화및집회시설(광명스피돔), 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 화강석, 벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 상대보호구역(광남중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.),토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.