경매마당 경매정보 '2025타경53412'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매5계]2025타경53412

경기도 안산시 상록구 부곡동 537-5 나주아트빌 3층302호

경기 안산시 상록구 부곡동 537-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지28.6㎡(8.65평)

건물59.68㎡(18.05평)

감정가116,000,000원

최저가56,840,000원

보증금5,684,000원(10%)

청구액155,000,000원

개시결정2025년 09월 26일

감정일2025년 10월 16일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 22일

1 / 3

감정가

1억1600만원

642만6593원/평

최저가51%

5684만원

314만9030원/평

실거래 매매

1억300만원

실거래 전세

1억500만원

공고2026년 09월 22일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:30)

5684만원진행

2026.08.11(10:30)

8120만원유찰

2026.06.23(10:30)

1억1600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(임차권자 여명옥의 승계인)로부터 2026. 4. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하는 ‘부곡고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘나주아트빌 3층 302호'로 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 3층 302호로 외 벽: 스타코플렉스 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 욕실, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 4m~6m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.