경매마당 경매정보 '2025타경53430'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경53430

경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층102호

경기 시흥시 목감동 407-3

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지10.24㎡(3.1평)

건물37.73㎡(11.41평)

감정가576,000,000원

최저가282,240,000원

보증금28,224,000원(10%)

청구액414,405,044원

개시결정2025년 10월 01일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 24일

매각일2026년 10월 08일

1 / 12

감정가

5억7600만원

5048만2033원/평

최저가51%

2억8224만원

2473만6196원/평

공고2026년 10월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

부OOOOOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

2억8224만원진행

2026.08.27(10:30)

4억320만원유찰

2026.07.09(10:30)

5억7600만원유찰

매각공고

취하/취소(2026년10월07일)

2026.10.7. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

①집합건축물대장상 용도는 `일반음식점`임 ②`와따치킨`이라는 상호의 `음식점`으로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

①집합건축물대장상 용도는 `일반음식점`임②`와따치킨`이라는 상호의 `음식점`으로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며 남서측 인근에는 신안산선 "목감역"이 공사중임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제1층 제102호 로서 -외벽 : 석재 붙임 마감 등. -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. -창호 : 샷시 창호. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 일반음식점이며 기준시점 현재 음식점(상호명 : 와따치킨)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비,주차장,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기준시점 현재 임차인이 영업중인 것으로 조사 되었으나 상세한 임대내역은 미상임.