경매마당 경매정보 '2025타경53457'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경53457

경기도 안산시 상록구 본오동 716-8 다원빌비 3층302호

경기 안산시 상록구 본오동 716-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지34.83㎡(10.54평)

건물74.98㎡(22.68평)

감정가207,000,000원

최저가101,430,000원

보증금10,143,000원(10%)

청구액226,820,579원

개시결정2025년 10월 13일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 10월 08일

1 / 3

감정가

2억700만원

912만6984원/평

최저가51%

1억143만원

447만2222원/평

실거래 매매

2억500만원

실거래 전세

2억500만원

공고2026년 10월 08일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

1억143만원진행

2026.08.27(10:30)

1억4490만원유찰

2026.07.09(10:30)

2억700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

`한국주택금융공사(임차인:박성민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서가 2026.06.22.제출됨

물건 비고(매각 명세서)

`한국주택금융공사(임차인:박성민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 `확약서`가 2026.06.22.제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "한국선진학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 저층중심의 공동주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이 소재한 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중이며 관리상태 보통임. 5) 설비내역 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약10m, 남측으로 폭 약6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.