경매마당 경매정보 '2025타경53520'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매5계]2025타경53520

경기도 안산시 상록구 본오동 844-10 4층402호

경기 안산시 상록구 본오동 844-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.36㎡(9.49평)

건물69.27㎡(20.95평)

감정가178,000,000원

최저가87,220,000원

보증금8,722,000원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2025년 10월 17일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 09월 22일

1 / 3

감정가

1억7800만원

849만6420원/평

최저가51%

8722만원

416만3246원/평

실거래 매매

1억6500만원

실거래 전세

1억3000만원

공고2026년 09월 22일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:30)

8722만원진행

2026.08.11(10:30)

1억2460만원유찰

2026.06.23(10:30)

1억7800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차권자 홍철우)로부터 2026.5.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 2012.06.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1, 현관1 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 '다세대주택 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.