경매마당 경매정보 '2025타경53523'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매10계]2025타경53523

경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호

경기 시흥시 신천동 846-32

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지지분33.57㎡(10.15평)

건물60.87㎡(18.41평)

감정가109,000,000원

최저가76,300,000원

보증금7,630,000원(10%)

청구액45,443,223원

개시결정2025년 10월 17일

감정일2026년 02월 05일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 06일

1 / 8

감정가

1억900만원

592만695원/평

최저가30%

7630만원

414만4487원/평

실거래 매매

1억7000만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회선순위전세권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOOOOO

전세권자

경OOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

7630만원진행

2026.08.25(10:30)

1억900만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 북측 인근에 위치하는 동완하이츠맨션 제비동으로서 부근은 다세대주택, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는등 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로와 접하며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신천동 846-30 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 846-31 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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