경매마당 경매정보 '2025타경53566'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매5계]2025타경53566

경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호

경기 광명시 일직동 501-4

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지22.35㎡(6.76평)

건물97.65㎡(29.54평)

감정가2,810,000,000원

최저가1,376,900,000원

보증금137,690,000원(10%)

청구액366,409,787원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 07일

매각일2026년 09월 22일

1 / 3

감정가

28억1000만원

9512만5254원/평

최저가51%

13억7690만원

4661만1374원/평

공고2026년 09월 22일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

광OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:30)

13억7690만원진행

2026.08.11(10:30)

19억6700만원유찰

2026.06.23(10:30)

28억1000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교광명병원' 동측 도로월편에 위치하는 '광명역M클러 스터' 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동산 등으로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 지1층 비127호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임 4) 이용상태 근린생활시설(던킨도너츠)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일직동 501-4 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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