경매마당 경매정보 '2025타경53570'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매12계]2025타경53570

경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호

경기 광명시 하안동 651

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지30.5㎡(9.23평)

건물45.77㎡(13.85평)

감정가450,000,000원

최저가450,000,000원

보증금45,000,000원(10%)

청구액493,136,043원

개시결정2025년 10월 24일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 13일

매각일2026년 09월 29일

1 / 9

감정가

4억5000만원

3249만975원/평

최저가

4억5000만원

3249만975원/평

실거래 매매

5억2500만원

KB 6억원

실거래 전세

2억4000만원

KB 2억6500만원

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:30)

4억5000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 밀집지대로 형성되어 있고 인근에 각급학교 및 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크지붕 15층 아파트 내 8층 808호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(중앙난방), 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 광평수 평지로서 일단의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 상대 보호구역(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음 유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안3,4단지)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공동주택건설용지, 토지거래계약에 관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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