경매마당 경매정보 '2025타경53600'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경53600

경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 405동 12층1203호

경기 광명시 하안동 651

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지28.93㎡(8.75평)

건물45.55㎡(13.78평)

감정가430,000,000원

최저가430,000,000원

보증금43,000,000원(10%)

청구액4,909,629원

개시결정2025년 10월 28일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 13일

매각일2026년 10월 15일

1 / 9

감정가

4억3000만원

3120만4644원/평

최저가

4억3000만원

3120만4644원/평

실거래 매매

4억1500만원

KB 5억7500만원

실거래 전세

1억4805만원

KB 2억3000만원

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

4억3000만원진행

매각공고

취하/취소(2026년10월14일)

2026.10.14. 부동산강제경매 취하/취소

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 제12층 제1203호로서, (사용승인일자 : 1989.10.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입도로를 통해 인접공도를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안3,4단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택건설용지 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 토지이용계획확인서 상 정비구역(하안3,4단지)<도시 및 주거환경정비법>으로 2025년 05월 29일 정비구역 지정·고시가 된 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.