경매마당 경매정보 '2025타경53740'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경53740

경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이001-05-0501 센터프라자1동 2층205호

경기 시흥시 정왕동 2720-8

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지94.16㎡(28.48평)

건물132㎡(39.93평)

감정가904,000,000원

최저가904,000,000원

보증금90,400,000원(10%)

청구액715,612,529원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 15일

1 / 13

감정가

9억400만원

2263만9619원/평

최저가

9억400만원

2263만9619원/평

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

중OOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

9억400만원진행

매각공고

물건 비고

공부상 일반음식점이나 공실임(현황조사시 기준).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상 3층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2020.05.11) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등. 바닥 : 타일깔기 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 "일반음식점"임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 "제1종근린생활시설"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.