경매마당 경매정보 '2025타경53997'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매6계]2025타경53997

경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 동부빌라 지하층비102호

경기 안산시 상록구 본오동 816-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.76㎡(6.28평)

건물41.36㎡(12.51평)

감정가58,000,000원

최저가40,600,000원

보증금4,060,000원(10%)

청구액104,540,300원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 26일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 29일

1 / 10

감정가

5800만원

463만6291원/평

최저가30%

4060만원

324만5404원/평

실거래 매매

9000만원

실거래 전세

9000만원

공고2026년 09월 29일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:30)

4060만원진행

2026.08.18(10:30)

5800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

2026.04.02.자로 신청채권자 서울보증보험 주식회사(주택임차권자 한국토지주택공사 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북측 인근에 위치한 구분건물로 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 "상록수역(지하철 4호선)" 및 "사리역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 지하층 비102호로서, 외벽: 목재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 비102호, 임차보증금 금63,000,000원)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.