경매마당 경매정보 '2026타경50015'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2026타경50015

경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 8층805-1호

경기 시흥시 능곡동 898-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지-

건물45.1㎡(13.64평)

감정가268,000,000원

최저가268,000,000원

보증금26,800,000원(10%)

청구액243,037,264원

개시결정2026년 01월 07일

감정일2026년 01월 12일

배당종기2026년 03월 25일

매각일2026년 10월 08일

1 / 7

본건 8층 805-1호 내부중 일부
(우측 인접호와 일단의 영업장;주방등으로 이

감정가

2억6800만원

1964만8094원/평

최저가

2억6800만원

1964만8094원/평

공고2026년 10월 08일

신건대지권미등기건물만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

온OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

2억6800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

①`집합건축물대장`상 용도는 `일반음식점`임 ②대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ③`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 `사실조회 회신`(2026.01.28.자)있음 ④인접호수와 벽체구분 없이 일체로 `음식점`으로 이용 중임 ⑤`인접호수와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하며, 건축물현황도에 의거 위치·면적 및 점유부분 등을 명확하게 특정할 수 있다.`는 취지의 감정평가사의 `사실조회 회신`(2026.09.07.자)있음

물건 비고(매각 명세서)

①`집합건축물대장`상 용도는 `일반음식점`임②대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨③`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 `사실조회 회신`(2026.01.28.자)있음④인접호수와 벽체구분 없이 일체로 `음식점`으로 이용 중임⑤`인접호수와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하며, 건축물현황도에 의거 위치·면적 및 점유부분 등을 명확하게 특정할 수 있다.`는 취지의 감정평가사의 `사실 조회 회신`(2026.09.07.자)있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 주상용 및 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시흥능곡역-서해선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 8층 805-1호로서 외벽 : 석재마감등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감등 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 우측인접한 상가와 같이 벽체구분없는 상태로 음식점 일부로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전실비 등의 시설을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약25미터 및 20미터, 남측으로 6미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설등 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2021-05-07) (보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 8층 805-1호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 없으며 벽체구분없이 우측 인접호와 일단의 음식점으로 사용중에 있는 바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.