감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창
등임.
4) 이용상태
아파트(방3, 거실, 욕실2, 드레스룸, 주방/식당, 발코니2, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 지하주차장 설비, 소화전 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 22m의 안양천서로, 남동측으로 폭 약 22m의 덕천로, 남서측으로 폭 약 10m의 태평로, 북서측으로 폭 약 14m의 태평로 52번길이 각각 접해있으며 단지 내
포장도로가 외곽 출입로에 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1393번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기
바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,
정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 1394번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭
10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
중점경관관리구역
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가 명령서 상 토지는 1393으로 되어있으며 등기사항전부증명서 상 1393, 1394 되어있어 등기사항전부증명서 목록으로 명세표에 기재하였음. 임대관계는 미상임.
맹OO
대법원
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분석
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