경매마당 경매정보 '2025타경1239'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 [경매4계]2025타경1239

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경1239	2025-07-22	4억4865만7534원
중복사건	안양지원	2026타경100359	2026-04-22	13억2000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경1239	2025-07-22 4억4865만7534원
중복사건	안양지원 2026타경100359	2026-04-22 13억2000만원

경기도 안양시 만안구 안양동 534-6

경기 안양시 만안구 안양동 534-6

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지224.8㎡(68평)

건물617.01㎡(186.65평)

감정가2,591,304,160원

최저가2,073,043,000원

보증금207,304,300원(10%)

청구액448,657,534원

개시결정2025년 07월 31일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 10월 14일

매각일2026년 09월 08일

1 / 13

감정가

25억9130만4160원

3810만7414원/평 (토지)

최저가20%

20억7304만3000원

3048만5926원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰2회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

문OO

채권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.15(예정)

-진행

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

20억7304만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2019.9.17.위반건축물(위반내역:경량판넬/근생/35㎡/옥상/무단증축)로 건축물대장에 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2019.9.17. 위반건축물(위반내역:경량판넬/근생/35㎡/옥상/무단증축)로 건축물대장에 등재되어 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 ‘명학역’ 북서측 인근에 위치하는 토지 건물로 주위는 근린생활시설 아파트 단지 등이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 인근에 지하철 1호선 명학역과 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 숙박시설(이레스테이)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건축물로 4개((ㄱ)파이프조 기타지붕 1층 소재 (차양) 약 12.0㎡, (ㄴ)조적조 슬래브 위 판넬지붕 옥상소재(세탁실 및 창고) 약 41.0㎡, (ㄷ)판넬조 기타지붕 옥상소재 1층(직원숙소 등) 약 51.0㎡ 2층 (창고) 약 16㎡ (ㄹ)조적조 판넬지붕 옥상소재 (물탱크실) 약 3.0㎡) 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건은 1988.11.16. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 지하1층 건물로 외 벽: 일부 갈바륨 마감, 일부 치장 벽돌 마감, 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 페인트 마감 2) 이용상태 본건은 숙박시설(지층: 객실1호(party room), 보일러실, 창고 등, 1층: 객실5호, 카운터, 로비, 2층: 객실6호, 3층: 객실6초, 4층: 객실6호)로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(2)는 2019.09.17. 위반건축물(경량판넬/근생/35㎡/옥상/무단증축)로 건축물대장에 기재되어 있습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	파이프조기타지붕 -	120,000원
2-2	세탁실 등	조적조슬래브위판넬지붕 -	4,000,000원
2-3	직원숙소등	판넬조기타지붕 -	6,000,000원
2-4	물탱크실	조적조판넬지붕 -	200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.