경매마당 경매정보 '2025타경101201'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 [경매2계]2025타경101201

경기도 안양시 만안구 안양동 784-54

경기 안양시 만안구 안양동 784-54

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지180㎡(54.45평)

건물175.72㎡(53.16평)

감정가140,821,817원

최저가90,126,000원

보증금9,012,600원(10%)

청구액56,328,834원

개시결정2025년 06월 30일

감정일2025년 07월 16일

배당종기2025년 09월 11일

매각일2026년 07월 14일

1 / 18

감정가

1억4082만1817원

258만6259원/평 (토지)

최저가36%

9012만6000원

165만5207원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰2회지분매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

공유자

고OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

9012만6000원진행

2026.05.26(10:00)

1억1265만7000원유찰

2026.04.28(10:00)

1억4082만1817원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 본건 1층의 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설이고, 2층의 일부는 공부상 용도는 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 본건 1층의 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설이고, 2층의 일부는 공부상 용도는 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 ㉠~㉣소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 ㉠~㉣이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1967.10.30, 1990.06.27(증축), 1990.12.12.(증축)) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 2) 이용상태 지층 : 대피소로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 : 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 ㉠~㉣ 소재함. 5) 공부와의 차이 1층 : 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설, 2층의 일부는 공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)'이나 현황은 '주택'으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 갑구 1번 유경원 지분만의 평가로서, 소유자별 점유부분의 위치 확인이 불가하 여 전체가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건에 대한 현장조사시 건물 (2) 1층 ""103호""는 폐문 부재로 인하여 내부 확인을 하 지 못하였으니, 경매응찰시 반드시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인하시기 바람. - 본건 건물 (2) 2층의 일부는 공부상 ""근린생활시설""이나 현황 ‘주택""으로 이용 중임. - 본건에 제시외 ㉠~㉦이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 0.31㎡	18,600원
2-2	창고	판넬조 0.31㎡	37,200원
2-3	보일러실	판넬조 0.92㎡	55,200원
2-4	창고,w/c	판넬조 3.53㎡	529,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.