경매마당 경매정보 '2025타경101312'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 [경매1계]2025타경101312

경기도 의왕시 왕곡동 384-1 가온빌리지 203동 4층401호

경기 의왕시 왕곡동 384-1

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지44.83㎡(13.56평)

건물59.02㎡(17.85평)

감정가303,000,000원

최저가193,920,000원

보증금19,392,000원(10%)

청구액248,000,000원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 10월 23일

매각일2026년 10월 06일

1 / 8

감정가

3억300만원

1697만4790원/평

최저가36%

1억9392만원

1086만3866원/평

실거래 매매

3억7600만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 06일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억9392만원진행

2026.09.01(10:00)

2억4240만원유찰

2026.07.21(10:00)

3억300만원유찰

매각공고

물건 비고

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.06.10.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 의왕시 왕곡동, 왕곡초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 어우러진 일반주거지대임. 2) 교통상황 노선버스가 통과하는 경수대로 주변으로서 대중교통시설 접근성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 건물의 제4층으로서 외벽은 돌붙임 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 4) 이용상태 단지형도시형생활주택(다세대주택) 단위세대로서 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 등으로 구성되어 있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 폭 4미터 포장도로를 통하여 출입하며, 승용차 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(전부제한지역), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 소하천예정지(2019-12-27)(통미천) 과밀억제권역, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역) (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.