경매마당 경매정보 '2025타경101449'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 [경매3계]2025타경101449

경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지422.1㎡(127.69평)

건물734.88㎡(222.3평)

감정가2,619,386,520원

최저가2,619,386,520원

보증금261,938,700원(10%)

청구액1,771,950,137원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 18일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 10월 20일

1 / 12

2층, 3층으로 올라가는 출입문에 설치된 2층, 3층 초인종(각 안내문 부착)

감정가

26억1938만6520원

2051만3639원/평 (토지)

최저가

26억1938만6520원

2051만3639원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

안OOOOOOOO

근저당권자

안OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

26억1938만6520원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 지층은 창고, 1층은 근린생활시설(사무실) 및 창고, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 각 이용되고 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건물 지층은 창고, 1층은 근린생활시설(사무실) 및 창고, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 각 이용되고 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동, 안양호암초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 삼성천 주변의 유원지지대로서 음식점, 까페 등 근린생활시설이 밀집되어 있음. 2) 교통상황 간선도로인 경수대로끼지 1.3킬로미터 거리로서 대중교통시설 접근성은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 정사각형에 가까운 토지로, 지면 평탄하며 1동의 용도복합건물의 부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 남측면이 폭 15미터 내외인 2차로 도로와, 북측면이 폭 5~6미터인 포장도로와 접하여 통행 및 차량접근 무난함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역(주거환경개선구역), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽은 석재 또는 타일붙임 등, 내벽은 인테리어시공 등이고, 창호는 샛시창호임. 2) 이용상태 지층은 창고, 1층은 근린생활시설(사무실) 및 창고, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 각각 이용되고 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 제시되지 않은 부합물 및 종물이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 지층 및 1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 지층 전체와 1층 일부가 창고로 쓰이고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실	샛시구조 5.85㎡	1,750,000원
2-2	창고	판넬조 4.8㎡	340,000원
2-3	주차장 등	철골조 22.8㎡	3,400,000원
2-4	확장발코니	철근콘크리트조 13.9㎡	4,200,000원
2-5	확장발코니	철근콘크리트조 13.9㎡	4,200,000원
2-6	발코니	샛시구조 10.4㎡	4,200,000원
2-7	발코니	샛시구조 16㎡	6,400,000원