경매마당 경매정보 '2025타경101476'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 [경매1계]2025타경101476

경기도 과천시 갈현동 526-4

경기 과천시 갈현동 526-4

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지588㎡(177.87평)

건물-

감정가863,680,000원

최저가863,680,000원

보증금86,368,000원(10%)

청구액321,250,966원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 26일

매각일2026년 10월 06일

1 / 19

이 건 전 전경(동쪽 경계에서 남쪽에서 북쪽으로 가면서 서쪽을 향해 촬영)

이 건 전 전경(북쪽 끝부분에 벽돌과 철조망이 설치됨, 전의 경계 안인지는 불분명

남쪽에서 북쪽으로 철제망으로 차단되어 있고 출입문 시정되어 있음(안내문 부착)

감정가

8억6368만원

485만5681원/평

최저가

8억6368만원

485만5681원/평

공고2026년 10월 06일

신건맹지농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

안OOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

8억6368만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함하며, 지상에 소재하는 관정의 정상 작동 여부 등은 별도 확인 요함 2. 맹지임 3. 농지취득자격증명 제출 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하며, 지상에 소재하는 관정의 정상 작동 여부 등은 별도 확인 요함2. 맹지임3. 농지취득자격증명 제출 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교" 남서측으로 약1.3km 지점에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14) 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 6) 제시목록 외의 물건 제시외 ㉠~㉨이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 ㉠~㉨이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 관정(㉤,㉥)에 대하여 경매참여시 정상 작동 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	농막	철파이프조 8㎡	200,000원
1-2	축사	샌드위치판넬지붕 12㎡	360,000원
1-3	창고	철파이프조 판넬지붕 42㎡	1,260,000원
1-4	천막	- 90㎡	2,700,000원
1-5	관정	- 1㎡	2,000,000원
1-6	관정	- 1㎡	2,000,000원
1-7	농막	샌드위치판넬조판넬지붕 18㎡	2,160,000원
1-8	비닐천막	철파이프조 6㎡	200,000원
1-9	비닐천막	철파이프조 10㎡	200,000원