감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "광정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 상업용, 업무용 건물이 소재하고 있으며 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이,남측 근거리에는 지하철4호선 "산본역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 제5층 제514호 로서 -외벽 : 석재 붙임 마감, 드라이비트 위 페인팅 마감 등. -창호 : 알미늄 샷시 창호.
4) 이용상태
본건의 건축물대장상 용도는 "업무시설" 임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 소방설비,도시가스설비, 승강기설비,주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약6 미터 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
-산본동 1097-1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로2류(폭
8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> ,
과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독
다가구 아파트 연립 다세대). -산본동 1097-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> ,
과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독
다가구 아파트 연립 다세대).
9) 공부와의 차이
-없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대내역 미상임.
채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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