경매마당 경매정보 '2024타경3059'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매3계]2024타경3059

강원특별자치도 춘천시 동면 순환대로 1156-20 (1동) 외 2개 동

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지3271㎡(989.48평)

건물1825.42㎡(552.19평)

감정가6,459,424,720원

최저가3,165,118,000원

보증금316,511,800원(10%)

청구액4,269,811,850원

개시결정2024년 12월 03일

감정일2024년 12월 19일

배당종기2025년 07월 11일

매각일2026년 09월 14일

1 / 55

감정가

64억5942만4720원

652만8100원/평 (토지)

최저가51%

31억6511만8000원

319만8769원/평 (토지)

유찰2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인유치권

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

송OO

채권자

춘OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

31억6511만8000원진행

2026.03.09(10:00)

기일변경

2026.02.02(10:00)

45억2159만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월04일)

2026.3.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-일부분은 주차장으로 사용중이며 일부분은 석축시설물 아래 부분으로 옆지번의 건물들이 일부소재하는 것으로 목측(명확한 경계는 별도확인요함). 지상에 매각제외 텐트형 차양 소재함.목록2-건물내부 소방시설 및 냉난방시설을 임차인 정삼영이 보수공사를 하였다고 현황조사가 있음(임차인 정삼영진술, 추후 유치권여지 별도확인요함). 옥탑에 매각제외 골프연습장 및 이글루텐트 등 소재함. 목록3-단독주택으로 되어 있으나 현황 팬션으로 사용 중. 지하1층(물탱크실 47.85㎡) 부분은 건축물대장에 소재하나 등기부등본에는 소재하지 않음(별도확인요함). 대항력 있는 임차인들 있음(임차보증금 매수인이 인수함:김연희(목록2), 주식회사 모토모토제이케이레저타운(목록2), 주식회사 지효건설(목록4), 주식회사 킹푸드(목록2)). 임차인 중 김연희는 소유자로 판명 시 임차인에 해당하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록1-일부분은 주차장으로 사용중이며 일부분은 석축시설물 아래 부분으로 옆지번의 건물들이 일부소재하는 것으로 목측(명확한 경계는 별도확인요함). 지상에 매각제외 텐트형 차양 소재함.*목록2-건물내부 소방시설 및 냉난방시설을 임차인 정삼영이 보수공사를 하였다고 현황조사가 있음(임차인 정삼영진술. 추후 유치권여지 별도확인요함). 옥탑에 매각제외 골프연습장 및 이글루텐트 등 소재함*목록3-단독주택으로 되어 있으나 현황 팬션으로 사용 중. 지하1층(물탱크실 47.85㎡) 부분은 건축물대장에 소재하나 등기부등본에는 소재하지 않음(별도확인요함).*대항력 있는 임차인들 있음(임차보증금 매수인이 인수함:김연희(목록2), 주식회사 모토모토제이케이레저타운(목록2), 주식회사 지효건설(목록4), 주식회사 킹푸드(목록2))임차인 중 김연희는 소유자로 판명 시 임차인에 해당하지 않음

NPL

이 물건, 더 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있어요

채권자와의 협상으로 입찰가는 낮추고 경쟁에선 유리하게, 경매마당에서 확인해보세요

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ‘강원특별자치도 공무원교육원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-04-08) 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 기호 1 토지 상 텐트형 차양 및 기호 2 옥탑에 골프연습장 및 이글루 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. - 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 인조석, 복합판넬 및 부식강판 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임. 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호 4: 철근콘크리트조 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽: 페인팅 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호 2: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 기호 3: 단독주택(펜션) 5개호로 이용중임. 기호 4: 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비), 승강기 설비 등이 되어있음. 기호 3: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비), 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호 4: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비)등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. - 후첨 "사진"과 같이 본건 건물에 부합된 계단, 데크, 테라스, 실내수영장, 분수, 어닝 등은 건물의 표준단가에 포함하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 3 건물의 지하1층(물탱크실, 47.85㎡) 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간 등재내역이 상이한바 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 6㎡	1,800,000원
1-2	차양	파이프조 폴리카보네이트 15㎡	1,800,000원
1-3	차양	파이프조 폴리카보네이트 6㎡	750,000원
1-4	수영장	39.6㎡	50,000,000원
1-5	창고	징크판넬조 7.5㎡	2,500,000원
1-6	차양	파이프조 폴리카보네이트 6㎡	750,000원
1-7	창고	징크판넬조 9㎡	4,000,000원
3-1	물탱크실	철근콘크리트구조 47.85㎡	49,476,900원
4-1	창고	징크판넬조 기존벽체이용 2㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.