경매마당 경매정보 '2025타경2558'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매1계]2025타경2558

강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 587-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지660㎡(199.65평)

건물164.7㎡(49.82평)

감정가231,207,340원

최저가161,845,000원

보증금16,184,500원(10%)

청구액102,043,155원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 08월 24일

1 / 5

감정가

2억3120만7340원

115만8063원/평 (토지)

최저가30%

1억6184만5000원

81만644원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

남OOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억6184만5000원진행

2026.07.13(10:00)

2억3120만7340원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(설치 및 이동 등이 어려운 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함) - 목록1. 등기사항증명서상 "농기계수리시설(작업장)"이나 일반건축물대장상 "마을공동구판장", "소매점"으로 각 용도변경되었으니 별도 확인 요망 - 타인소유 제시외물건(감정평가서상 ㉦, 경량철골조 버스정류장) 평가 및 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(설치 및 이동 등이 어려운 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함)- 목록1. 등기사항증명서상 "농기계수리시설(작업장)"이나 일반건축물대장상 "마을공동구판장", "소매점"으로 각 용도변경되었으니 별도 확인 요망- 타인소유 제시외물건(감정평가서상 ㉦, 경량철골조 버스정류장) 평가 및 매각 제외

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판중학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 학교, 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할때 대 중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역,개발행위허가제한지역(2025-01-09),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 및 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 설치 및 이동 등이 어 려운 제시외물건(기호㉠~㉥)은 개략적 실측면적으로 사정하고 그 구조 및 용도, 사용자재, 관리상태 등을 감안하여 각 제시외물건으로 평가(관찰감가)하였으며, 이동 및 해체·설치 등 이 비교적 용이한 타인소유 제시외물건(기호㉦, 경량철골조 버스정류장)는 별도의 제시외물 건으로 평가하지 아니하였으니, 경매진행 시 제시외물건에 대한 소유권 관계 및 제반 사항등에 대한 재확인을 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2)의 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였습니다. 1) 건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감, (부속건물) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점) 및 관리사로 이용중입니다. 3) 설비내역 난방설비 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상 및 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 설치 및 이동 등이 어 려운 제시외물건(기호㉠~㉥)은 개략적 실측면적으로 사정하고 그 구조 및 용도, 사용자재, 관리상태 등을 감안하여 각 제시외물건으로 평가(관찰감가)하였으며, 이동 및 해체·설치 등이 비교적 용이한 타인소유 제시외물건(기호㉦, 경량철골조 버스정류장)는 별도의 제시외물 건으로 평가하지 아니하였으니, 경매진행 시 제시외물건에 대한 소유권 관계 및 제반 사항 등에 대한 재확인을 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 건물은 등기사항전부증명서 상 "농기계 수리시설(작업장)"으로 표시 되어 있으나, 일반건축물대장 상 2010.11.11. 일자로 "농기계수리시설(작업장) "99.0㎡를 "마을 공동구판장" 99.0㎡으로 표시변경, 2021.07.15. 일자로 "마을골동구판장" 99.0㎡를 "소매 점" 99.0㎡으로 용도변경 되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 제1종근린생활시설(소매점 등) 내부개황도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였습니 다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	식당	경량철골조 판넬지붕 58.02㎡	11,139,840원
2-2	소매점	경량철골조 판넬지붕 21㎡	4,032,000원
2-3	세탁실 및 창고	경량철골조 판넬지붕 40㎡	4,880,000원
2-4	간이 화장실 및 창고	컨테이너조 1㎡	2,500,000원
2-5	저온 저장고	조립식판넬조 판넬지붕 1㎡	1,500,000원
2-6	정화조	- 1㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.