감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 ‘모곡보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3~5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3,4 : 현황도로로, 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 5 :
현황도로로, 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) -
양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) -
양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) -
젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 :
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) -
양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) -
양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) -
젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡
미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡
이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형),
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택
경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내)
- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) -
소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형),
가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천
제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-07-25)(지방도494호선)<도로법>,
접도구역(2022-07-25)(지방도494호선)<도로법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며,
정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3~5는 수인의 공유 중
고은아의 지분(일련번호 3 : 매각지분 갑구6번 고은아 지분 272분의 80 중 272분의 40 전부), (일련번호 4 : 매각지분 갑구8번 고은아 지분 948분의 10 중
948분의 5 전부), (일련번호 5 : 매각지분 갑구3번 고은아 지분 25분의 6 중 15000분의 666 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를
기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3~5는 공부상 지목 및 현황이 ‘도로’로 이를 감안하여
감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조
일련번호 2 : 일반목구조 징크지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태
단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등(데크 등)은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시
참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로
실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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