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춘천지방법원 본원 [경매1계]2025타경2916

강원특별자치도 춘천시 사북면 원평리 4-15 외 3 필지

강원특별자치도 춘천시 사북면 원평리 4-15

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경매구분임의경매

용도대지

토지1994㎡(603.18평)

건물-

감정가270,021,000원

최저가189,015,000원

보증금18,901,500원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 12월 24일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 08월 24일

1 / 10

감정가

2억7002만1000원

44만7662원/평

최저가30%

1억8901만5000원

31만3364원/평

공고2026년 08월 24일

유찰1회분묘기지권

당사자 내역

소유자

유OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억8901만5000원진행

2026.07.13(10:00)

2억7002만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1. 지상 천막 및 컨테이너구조물 평가 및 매각 제외 - 목록2. 공부상 "대"이나 현황 도로(일부 계단도로) - 목록4 공부상 '임야"이나 일부(286㎡)가 목록2.를 진입로로 인정받아 건축신고를 필한 상태이며, 콘크리트 옹벽 등 조성된 상태임. 하천구역에 저촉되고 일부는 현황 "유지" 등임. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 목록1~4 통행목적의 요역지지역권 등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1. 지상 천막 및 컨테이너구조물 평가 및 매각 제외- 목록2. 공부상 "대"이나 현황 도로(일부 계단도로)- 목록4 공부상 '임야"이나 일부(286㎡)가 목록2.를 진입로로 인정받아 건축신고를 필한 상태이며, 콘크리트 옹벽 등 조성된 상태임. 하천구역에 저촉되고 일부는 현황 "유지" 등임.분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).- 목록1~4 통행목적의 요역지지역권 등기 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 신포리 소재 "신포중학교" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편함 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 일부 지상에 천막 및 컨테이너 구조물 등이 소재함. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 기호(3,4)의 진입로임. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 주거나지임. 기호(4) : 부정형 완경사 및 급경사로서 대체로 자연림, 유지, 법면 등이고, 일부 건축신고를 필하여 조성한 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 현황도로(일부 계단도로)인 기호(2)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 기호(4) : 보전관리지역(보전) , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역 , 국가하천(2023- 09-08)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 공익용산지(2013-04-09), 준보전산지, 하천구역(2025-05-16), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 토지 기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 천막 및 컨테이너구조물이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 수목, 기호(1) 천막구조물 내의 데크, 수도전 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로로서, 기호(4)의 북동측 일부가 기호(2)를 진입로로 인정받아 건축신고를 필한 상태로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 '임야'이나 북동측의 일부(286㎡)가 건축신고를 필한것으로 조사되었으며, 콘크리트 옹벽 등으로 조성된 상태로서 이를 감안하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(1~4)는 등기사항전부증명서상 통행 목적의 요역지지역권(승역지 : 원평리 4-24, 원평리 4-28) 등기가 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.