경매마당 경매정보 '2025타경2961'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매2계]2025타경2961

강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18

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경매구분임의경매

용도사무실

토지183㎡(55.36평)

건물630.93㎡(190.86평)

감정가1,029,627,350원

최저가1,029,627,350원

보증금102,962,800원(10%)

청구액712,609,841원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2026년 01월 07일

배당종기2026년 06월 26일

매각일2026년 09월 28일

1 / 6

감정가

10억2962만7350원

1859만8760원/평 (토지)

최저가

10억2962만7350원

1859만8760원/평 (토지)

공고2026년 09월 28일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

홍OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

춘OOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

10억2962만7350원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 2. 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 김준범, 신은혜 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 - 부동산목록 2. 외국인체류확인서상 대항력있는 임차인 ZAW NAING WIN 존재, 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 부동산목록 2. 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 김준범, 신은혜 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요- 부동산목록 2. 외국인체류확인서상 대항력있는 임차인 ZAW NAING WIN 존재, 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 "운교사거리" 북서측 인근에 위 치하며 인근은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 아스팔트 대로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(일반상업지역),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역(2015- 12-11),대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>,재정비촉진지구(약사재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 1층 : 점포(세사리빙) 춘천 운교점(침구 및 커튼 등)으로 이용중입니다. 2층~4층 : 각층 점포 및 사무실로 이용중입니다. 3) 설비내역 1층~3층 : 없습니다. 4층 : 보일러 설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(부합물 및 종 물) ㉠~㉢이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용 하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2) 건물 중 2~4층 부분은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 물건확인 및 도면의 작성 등은 부득이 각종 공부 및 외부관찰 등에 의거하여 일반적인 이용상황 및 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고하여 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 정확한 구조, 이용 상황 및 설비 등은 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	사무실 등	조적조 슬래브지붕 28.4㎡	16,188,000원
2-2	사무실 등	조적조 슬래브지붕 28.4㎡	16,188,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 6.25㎡	781,250원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.