감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 요선동 소재 ""춘천시청"" 북서측 인근에 소재하는 주위는 근 린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(2, 3) : 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6~7M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 4~5M 내외의 아스팔트 포장 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별
법>,중점경관관리구역(2024-08-29) 기호(3) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로2류(폭
8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)
<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,중점경관관리구역(2024-08-29)
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
1) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, 외벽 : 물탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시
창호 등 마감입니다.
2) 이용상태
기호(1) 1층 : 근린생활시설 2개호(상호명 : 제일크리닝, 일산식당)으로 이용중입니다. 2층 : 근린생활시설 1개호(상호명 : PC토랑)으로 이용중입니다. 3층 :
근린생활시설 1개호(사무실) 및 단독주택(방3, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중 입니다. 지1층 : 근린생활시설으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.
3) 설비내역
3층 단독주택 부분은 난방설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건 기호(2,3)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적
사정은 개략적으로 실 측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 기호(1)의 3층 단독주택 부분은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 단독주택의 내부개황 도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로
감정평가하였으 니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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