경매마당 경매정보 '2025타경50989'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매3계]2025타경50989

강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 434-3

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지2684㎡(811.91평)

건물-

감정가520,856,000원

최저가520,856,000원

보증금52,085,600원(10%)

청구액71,450,678원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 09월 14일

1 / 13

감정가

5억2085만6000원

64만1519원/평

최저가

5억2085만6000원

64만1519원/평

유찰2026년 09월 14일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

5억2085만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 물건(관정) 및 수목 포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함) - 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] - 컨테이너, 파이프조구조물 매각제외 - 공부상 지목 '전' 이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측됨

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 물건(관정) 및 수목 포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함)- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)- 컨테이너, 파이프조구조물 매각제외- 공부상 지목 '전' 이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측됨

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "소주교차로" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 403번지방도 인근으로 임야, 농경지, 숙박시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사 및 급경사로서 수목이 식재된 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측의 로폭 약3미터 내외의 도로를 통해 북측의 왕복2차선으로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지 지상에 뽕나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바라며, 수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가격은 445,544,000원으로 사료됨. -본건에 관정이 소재하는 것으로 조사 되어 제시외물건으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도:150m, 굴착직경:200mm) -본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 "컨테이너, 파이프조구조물" 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 일부 구거와 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관정	굴착심도:150m,굴착직경:200mm -	12,000,000원
1-2	수목	뽕나무 등 -	15,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.