감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "속초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사지의 현황 도로 등임. 기호(2): 부정형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(4): 부정형 완경사지의 휴경지임.
4) 인접 도로상태
기호(1): 본건이 노폭 약 5M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(2,4): 본건 기호(1)을 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡
미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역,
성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)
- 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 "사진용지"와 같이 "미신고 관정설비"가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건
평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
2)본건 토지 기호(1,2,4) 일부 지상에 소재하는 "조경수, 석축, 기타 공작물"등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여
일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,2,4): 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물1:
경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일, 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물2:
철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
2) 이용상태
기호(3): 단독주택으로 이용 중임. 기호(3) 부속건물1: 단독주택 및 창고로 이용 중임. 기호(3) 부속건물2: 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역
기호(3, 부속건물2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3)부속건물1: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 저온저장고설비,
기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이
기호(3) 지1층: 귀 제시목록 및 공부상 "창고"이나 현황 "법당"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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