경매마당 경매정보 '2026타경34'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매3계]2026타경34

강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1670-1 외 2 필지

강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1670-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1548㎡(468.27평)

건물117.37㎡(35.5평)

감정가167,718,670원

최저가167,718,670원

보증금16,771,900원(10%)

청구액53,406,331원

개시결정2026년 02월 25일

감정일2026년 03월 24일

배당종기2026년 05월 27일

매각일2026년 10월 12일

1 / 14

감정가

1억6771만8670원

35만8167원/평 (토지)

최저가

1억6771만8670원

35만8167원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

신건위반건축물농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

우OO

채권자

양OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

1억6771만8670원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 농지취득자격증명 필요(목록3. 미제출시 보증금 몰수) 목록1 및 인접필지 지상에 소재하는 저온저장고, 건조기, 파이프조 창고 등 매각제외 목록2 : 공부상 '위반건축물'로 등재 목록4 : 제시외건물 내부에 소재하는 저온저장고 매각제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함농지취득자격증명 필요(목록3. 미제출시 보증금 몰수)목록1 및 인접필지 지상에 소재하는 저온저장고, 건조기, 파이프조 창고 등 매각제외목록2 : 공부상 '위반건축물'로 등재목록4 : 제시외건물 내부에 소재하는 저온저장고 매각제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 소재 "만대리마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 단독주택건부지임. 기호(3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4) : 남동측으로 기호(3)에 소재하는 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3) : 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1) 및 인접필지에 소재하는 것으로 목측되는 저온저장고, 건조기, 파이프조 창고 등은 이동 및 철거가 가능하여 평가하지 않았으니, 경매진행시 유의 하시기 바람. - 제시외건물㉡ 내부에 소재하는 저온저장고는 이동 및 철거가 가능하여 평가하지 않았으니, 경매진행시 유의 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소나무, 벚나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지 기호(4)는 토지 기호(1)에서 분할 되었으며, 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 대지면적이 660㎡ 로 등재되어 있어, 토지 기호(1,4)는 2필지 일단의 주거용 건부지로서 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(화목보일러, 유류보일러) 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 일반건축물대장상 "위반건축물"이 등재되어 있는바, 경매진행시 유의 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 및 보일러실	벽돌조 강판 및 판넬지붕 32㎡	6,000,000원
2-1	창고 및 보일러실	벽돌조 강판 및 판넬지붕 32㎡	6,000,000원
3-1	수목	소나무, 벚나무 등 1㎡	6,500,000원
3-2	관정	굴착심도:20m, 굴착직경:50mm -	3,500,000원
4-1	작업장 및 창고 등	경량철골조 판넬지붕 72㎡	26,000,000원
4-3	작업장 및 창고 등	경량철골조 판넬지붕 72㎡	26,000,000원