경매마당 경매정보 '2026타경50086'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매3계]2026타경50086

강원특별자치도 춘천시 신동 406-3 외 3 필지

강원특별자치도 춘천시 신동 406-3

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지1244㎡(376.31평)

건물518.9㎡(156.97평)

감정가814,052,100원

최저가814,052,100원

보증금81,405,300원(10%)

청구액12,235,428원

개시결정2026년 02월 12일

감정일2026년 03월 04일

배당종기2026년 05월 21일

매각일2026년 10월 12일

1 / 20

감정가

8억1405만2100원

216만3249원/평 (토지)

최저가

8억1405만2100원

216만3249원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

정OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

8억1405만2100원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 목록1 : 등록되지 않은 관정은 탐문조사에 의거 중형관정을 기준으로 평가함(구체적인 규격 및 작동여부 등 재확인 필요) 목록2 : 부속건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 현황 '판넬위 기와지붕'임 목록3 : 공부상'도로'이나, 현황은 '잡종지 등'임 지상에 소재하는 컨테이너 박스 등 매각제외 점유자 유명철은 주민등록은 되어 있으나, 채무자겸 소유자가 전부 점유 사용하고 있다고 진술(현황조사서 기재)하고 있어, 점유를 상실하였다면 대항력 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함목록1 : 등록되지 않은 관정은 탐문조사에 의거 중형관정을 기준으로 평가함(구체적인 규격 및 작동여부 등 재확인 필요)목록2 : 부속건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 현황 '판넬위 기와지붕'임목록3 : 공부상'도로'이나, 현황은 '잡종지 등'임지상에 소재하는 컨테이너 박스 등 매각제외점유자 유명철은 주민등록은 되어 있으나 채무자겸 소유자가 전부 점유 사용하고 있다고 진술(현황조사서 기재)하고 있어, 점유를 상실하였다면 대항력 없음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "여우고개사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 (1), (4), (5): 사다리형 평지로, 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임. - 기호 (3): 부정형 평지로 현황 잡종지 등 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측의 왕복2차선 도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1), (4), (5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 박스 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 제시외 물건 중 관정과 관련하여 춘천시 수도시설과에 문의 결과 본건 토지(신동 406-3번지) 지상에 등록된 관정은 없는 것으로 조사되었으나, 탐문조사에 의거 중형관정을 기준하여 감정평가하였으니, 구체적인 규격 및 작동여부 등은 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호 (3)은 현황은 잡종지 등 상태이나, 지목이 "도로"인 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호 (3)~(5)는 지상 소재 건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되지는 않았으나, 현실적으로 일괄하여 사용 중인 바, 인접지간 상관관계를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 주건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 에폭시 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 부속건물: 벽돌구조 샌드위치판넬지붕(현황 판넬위 기와지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 주건물: 1층은 공장 및 화장실, 2층은 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임. - 부속건물: 공부상 주택으로, 방1 및 욕실1 등 되어있음. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비가 되어있으며, 부속건물은 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(경량철골조 철판지붕, 작업장, 약 35.9㎡), 제시외 물건 ㉡(경량철골조 철판지붕, 창고, 약 192.4㎡), 제시외 물건 ㉢(판넬조 판넬지붕, 창고, 약 16.1㎡), 제시외 물건 ㉣(경량철골조 철판지붕, 창고 등, 약 106.0㎡), 제시외 물건 ㉤(벽돌구조 기타지붕, 주방, 약 18.7㎡), 제시외 물건 ㉥(관정 1식)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 (2) 부속건물은 귀 제시 목록 및 공부서류상 ‘샌드위치판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬위 기와지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관정	1㎡	8,000,000원
2-1	작업장	경량철골조 철판지붕 35.9㎡	3,231,000원
2-2	창고	경량철골조 판넬지붕 192.4㎡	28,860,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 16.1㎡	2,093,000원
2-4	창고 등	경량철골조 판넬지붕 106㎡	13,250,000원
2-5	주방	벽돌구조 기타지붕 18.7㎡	6,919,000원