경매마당 경매정보 '2025타경135'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매3계]2025타경135[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	강원특별자치도 강릉시 연곡면 진고개로 2583	공고 2026.08.24	-
2	강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 340-2	공고 2026.08.24	바로가기

강원특별자치도 강릉시 연곡면 진고개로 2583

강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4013㎡(1213.93평)

건물2218.72㎡(671.16평)

감정가1,847,637,975원

최저가633,740,000원

보증금63,374,000원(10%)

청구액845,067,571원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 03월 11일

배당종기2025년 05월 12일

매각일2026년 08월 24일

1 / 49

감정가

18억4763만7975원

152만2030원/평 (토지)

최저가66%

6억3374만원

52만2056원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일입찰 D-34일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

6억3374만원진행

2026.07.20(10:00)

9억534만3000원유찰

2026.06.01(10:00)

12억9334만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 포함 - 지상 소재 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가 - 건물 일부 내부복층구조 감안 평가 - 부속건물 중 '전시장 및 사무실'(감정평가서 일련번호 (다))는 공부상 면적과 실제 면적이 상이해 개략적 실측 면적사정(약 432㎡) 후 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 포함- 지상 소재 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가- 건물 일부 내부복층구조 감안 평가- 부속건물 중 '전시장 및 사무실'(감정평가서 일련번호 (다))는 공부상 면적과 실제 면적이 상이해 개략적 실측 면적사정(약

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 수목 식재됨)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 일부 수목이 식재된 상태임. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(가,나) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 에폭시 마감 천장: 판넬잇기 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(다) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 텍스 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(라) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(마) 철골조 및 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 3층 외벽: 판넬잇기, 페어글라스 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 벽지도배 마감 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(바) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 타일 붙임 등 천장:판넬잇기 마감 등 창호: PVC샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(가): 공장, 기호(나): 창고, 기호(다): 전시장 및 사무실, 기호(라): 주택, 기호(마): 전시장, 기호(바): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(다,라)에 기본 위생설비, 기호(라)에 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(다)는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 개략적인 실측에 의해 면적사정(432㎡)한 후 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 35㎡	3,150,000원
2-2	가추	경량철골조 101.4㎡	5,070,000원
2-3	포치	경량철골조 11.8㎡	1,770,000원
2-4	전시장	경량철골조 42㎡	15,750,000원
2-5	통로	조적조 11.9㎡	2,677,500원
2-6	포치	경량철골조 7.9㎡	1,185,000원
2-7	창고	조립식판넬지붕 2.4㎡	240,000원
2-8	주택	경량철골조 5.4㎡	1,215,000원
2-9	주택및전시장	경량철골조 159.3㎡	45,400,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.