경매마당 경매정보 '2025타경259'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매1계]2025타경259

강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 산27-1

강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 산 27-1

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3747㎡(1133.47평)

건물-

감정가195,957,000원

최저가195,957,000원

보증금19,595,700원(10%)

청구액61,290,986원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 09월 21일

1 / 7

감정가

1억9595만7000원

17만2882원/평

최저가

1억9595만7000원

17만2882원/평

공고2026년 09월 21일

신건분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

농OOOOOOOO

지상권자

농OOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

1억9595만7000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-지상 일부 도로 및 분묘 3기 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가 -제시외 과수목은 매각대상에 포함 -지상에 이동 및 철거가 가능한 조립식 판넬조 창고와 가축사는 매각 제외 -지적경계불분명, 측량요함

물건 비고(매각 명세서)

-지상 일부 도로 및 분묘 3기 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가-제시외 과수목은 매각대상에 포함-지상에 이동 및 철거가 가능한 조립식 판넬조 창고와 가축사는 매각 제외-지적경계불분명, 측량요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리에 소재하는 "사천면사무소" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교 통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지 및 완경사지로서, 현황 "자연림, 토지임야, 도로" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 관습상 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(2024- 10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하는 바, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평 가 하였습니다. 2) 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외물건[일련번호 ㈀](수목 - 감나무 등)이 소재하는 바, 정확한 소유권 관계 여부 및 일괄 경매대상 여부는 재확인 바랍니다. 3) 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물[일련번호 ㉠,㉡]이 소재하나, 그 구조, 규모 등 으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 본 평가에서는 감정평가 외 하였습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 일부 "도로" 로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목(감나무 등)	- 1㎡	4,860,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.