경매마당 경매정보 '2025타경264'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매2계]2025타경264

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25 외 2 필지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3484㎡(1053.91평)

건물330㎡(99.83평)

감정가823,882,200원

최저가576,718,000원

보증금57,671,800원(10%)

청구액385,915,480원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 08월 31일

1 / 17

감정가

8억2388만2200원

78만1739원/평 (토지)

최저가30%

5억7671만8000원

54만7218원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회분묘기지권토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

5억7671만8000원진행

2026.07.27(10:00)

8억2388만2200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2: 기계기구목록(제2023-25호-매각물건명세서 첨부) 기재 기계기구는 소재불명임 -목록4: 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1,2: 기계기구목록(제2023-25호-매각물건명세서 첨부) 기재 기계기구는 소재불명임-목록4: 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 일부 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중 임. 기호3 : 현황 도로로 이용중 임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호3 : 본건이 로폭 약 5미터 내외의 도로임. 기호4 : 본건 기호1 토지를 이용하여 도보 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표(4) 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호4는 공부상 "임야" 이나 현황은 "자연림 및 일부 묘지 등" 으로 이용중 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골조 판넬경사지붕 단층 건물로 건축물대장상 2018.12.31.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 바닥 : 하드코트마감 천장 : 판넬마감 창호 : 하이샷시마감. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(공장)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, HACCP 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음 . 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철골조 판넬지붕 단층 -	14,407,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.