경매마당 경매정보 '2025타경30504'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매2계]2025타경30504

강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1032 외 1 필지 외 3개 동

강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1032

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1339㎡(405.05평)

건물507.04㎡(153.38평)

감정가808,987,430원

최저가277,483,000원

보증금27,748,300원(10%)

청구액177,982,979원

개시결정2025년 03월 21일

감정일2025년 04월 09일

배당종기2025년 06월 24일

매각일2026년 08월 31일

1 / 37

감정가

8억898만7430원

199만7253원/평 (토지)

최저가66%

2억7748만3000원

68만5059원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰3회

당사자 내역

소유자

황OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

2억7748만3000원진행

2026.07.27(10:00)

3억9640만4000원유찰

2026.06.08(10:00)

5억6629만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4,6: 1층의 공부상 면적과 개략적인 실측에 의한 현황면적이 다소 상이하나 그 차이가 근소하여 공부상 면적을 기준으로 감정평가됨 -건물관련 설비의 정상작동 여부 불분명하며 관리상태 확인필요 -지적경계불분명

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록4,6: 1층의 공부상 면적과 개략적인 실측에 의한 현황면적이 다소 상이하나 그 차이가 근소하여 공부상 면적을 기준으로 감정평가됨-건물관련 설비의 정상작동 여부 불분명하며 관리상태 확인필요-지적경계불분명

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 ""진고개휴게소"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 펜션단지, 단독주택, 농경지 및 국도변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)과 기호(2)는 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공히 현황 ""주상용 건부지"" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 본건 기호(1)(2) 북측으로 노폭 약3m 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 황토벽돌쌓기 등 마감. ㅡ 내 벽 : 노출황토벽돌, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. 기호(4)(5)(6) : 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 통나무판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 목재루바 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. 2) 이용상태 기호(3) : 1층 - 펜션 및 근린생활시설 등 2층 - 펜션 및 단독주택 등 기호(4)(5)(6) : 1층 및 2층 - 펜션 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 전기패널 및 전기온수기 등에 의한 난방설비 및 급수 설비등이 있으나 정상작동 여부 등은 불분명합니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(4) 및 (6) 1층의 공부상 면적과 개략적인 실측에 의한 현황면적이 다소 상이하나 그 차이가 근소하여 공부상 면적을 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. - 본건은 기준시점 현재 공실상태로 추정되나, 이해관계인 등의 부재로 확인하지 못한 바 경매입찰시 전기, 수도, 냉난방설비 등 건물관련 설비 및 건물의 관리상태 등을 재확인 하시기바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	정자	철재 강판지붕(2층 소재) -	1,500,000원
3-2	가추	철재 판넬지붕(2층 소재) -	3,870,000원
3-3	비가림시설 등	목조 폴리그라스지붕(2층 소재) -	2,208,000원
3-4	창고	목조 판넬지붕 (2층 소재) -	300,000원
4-1	비가림시설	조적 및 목조슁글지붕 단층 -	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.