경매마당 경매정보 '2025타경30511'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매2계]2025타경30511

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 외 11 필지

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도전

토지6083㎡(1840.11평)

건물-

감정가288,012,000원

최저가141,126,000원

보증금14,112,600원(10%)

청구액-

개시결정2025년 04월 11일

감정일2025년 04월 29일

배당종기2025년 07월 14일

매각일2026년 08월 31일

1 / 32

감정가

2억8801만2000원

15만6519원/평

최저가51%

1억4112만6000원

7만6694원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰2회법정지상권농지취득자격증명형식적경매

당사자 내역

신청인

김OO

상대방겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

상대방겸소유자

삼OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억4112만6000원진행

2026.07.27(10:00)

2억160만8000원유찰

2026.06.08(10:00)

2억8801만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1,2,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고 -목록2 남측 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동), 목록1,2,7 경계 부분 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 1동(주택) 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록5,6 지목은 '전'이나 현황 '도로'(목록5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 목록6은 도로 법면)임 -지적경계불분명

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록1,2,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고-목록2 남측 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동), 목록1,2,7 경계 부분 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 1동(주택) 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록5,6 지목은 '전'이나 현황 '도로'(목록5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 목록6은 도로 법면)임-지적경계불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 소재 ""풍곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전', 기호 2,7 : 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전 및 일부 주택 건부지', 기호 3-6,8,9,11,12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로, 기호 10 : 사다리형 토지로서 동하향 급경사지이며, 현황'자연림(지목 도로)' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,7 : 공히 동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 기호 3-6, 8-12 : 공히 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한). 기호 1,2,7 : 접도구역(2013-05-03)(지방도416호). 기호 3,4,5,8 : 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 기호 5 : 한계농지 등 정비지구, 접도구역(지방도910호), 영농여건 불리농지. 기호10 : 도로구역(2015-03-03). 기호11 : 소로1류(폭 10m-12m), 도로구역(지방도910호), 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2 남측 지상에 소유자 미상의 제시외 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동)과 기호 1,2,7 경계 부분 지상에 제시외 미등기 건물 1동(주택)이 소재하는 바, 경매 취득 시, 건물 소유관계 및 법정지상권 여부 등에 대한 각별한 주의 및 확인 요망됨. 7) 공부와의 차이 제시목록 상, 본건 기호 5,6의 지목은‘전’이나, 현황,‘도로’(기호 5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 기호 6은 도로 법면)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.