경매마당 경매정보 '2025타경30775'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매3계]2025타경30775

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 나동 외 1 필지 외 2개 동

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1974㎡(597.13평)

건물326.15㎡(98.66평)

감정가755,962,750원

최저가369,454,000원

보증금36,945,400원(10%)

청구액451,285,183원

개시결정2025년 10월 17일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 08월 24일

1 / 18

감정가

7억5596만2750원

126만5994원/평 (토지)

최저가51%

3억6945만4000원

61만8716원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일입찰 D-34일

유찰2회

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

강OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

3억6945만4000원진행

2026.07.20(10:00)

5억2779만2000원유찰

2026.06.01(10:00)

7억5398만8750원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함 - 지상 매각대상 아닌 제시외 <이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동> 소재 - 목록1,2.는 같은 용도로 이용되는 2필 일단의 토지로 평가 - 지상 매각대상 아닌 타인소유의 제시외 건물(파이프조 판넬지붕 단층 계사, 경량철골조 목재지붕 단층 비가림시설) 소재, 최저매각가격은 이로 인한 제한 감안한 가격임 - 지상 소재 수도시설, 조경석, 수목 등은 토지에 포함 평가, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도 확인요 - 목록5,6. 등기부상 별동의 건물이나, 현황 '1동의 건물'임, 목록1,2. 토지 현황 '일단의 공업용 건부지'

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함- 지상 매각대상 아닌 제시외 <이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동> 소재- 목록1,2.는 같은 용도로 이용되는 2필 일단의 토지로 평가- 지상 매각대상 아닌 타인소유의 제시외 건물(파이프조 판넬지붕 단층 계사, 경량철골조 목재지붕 단층 비가림시설) 소재, 최

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "칠성교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 2필 일단의 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(파이프조 판넬지붕 단층 (계사), 경량철골조 목재지붕 단층 (비가림시설))이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 타인소유의 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 지상에 수도시설 2식이 소재하나 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 관할 지자체 문의 결과 본건 토지 지상에 신고된 관정은 없는 것으로 조사된 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호(3): 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(5,6): 경량철골조(현황 일부 일반철골구조) 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 천장: 벽지마감, 텍스마감 및 철골트러스위 판넬마감 등, 바닥: 타일마감 및 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 일련번호(5): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소,사무소)이며, 일련번호(6): 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. 3) 설비내역 본건 일련번호(5) 건물에 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(5,6) 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 건물은 현황 소재불명인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,5,6) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5,6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별동의 건물이나 현황 1동의 건물인 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	보일러실	경량철골조 판넬지붕 단층 4㎡	790,000원
5-2	차양	파이프조 폴리카보네이트지붕 단층 33.8㎡	2,810,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.