경매마당 경매정보 '2026타경50047'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매2계]2026타경50047

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87 외 1 필지

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지368㎡(111.32평)

건물139.07㎡(42.07평)

감정가385,390,600원

최저가385,390,600원

보증금38,539,100원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 26일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 10월 06일

1 / 5

감정가

3억8539만600원

346만2007원/평 (토지)

최저가

3억8539만600원

346만2007원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

방OO

가압류권자

방OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억8539만600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1,3: 2024. 3. 7. 토지대장상 노동리 87번지에서 22㎡가 노동리 87-19번지로 분할되었고 현황조사 및 감정평가 이후인 2026. 7. 9. 등기사항증명서에 분할사항이 반영되어 감정평가서 및 현황조사서에는 분할전 토지로 표시되어 있음(감정평가액은 분할 전 가액에서 분할 후 면적에 비례하여 가액산정함) -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020.7.29. 확정일자 2020.7.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록1,3: 2024. 3. 7. 토지대장상 노동리 87번지에서 22㎡가 노동리 87-19번지로 분할되었고 현황조사 및 감정평가 이후인 2026. 7. 9. 등기사항증명서에 분할사항이 반영되어 감정평가서 및 현황조사서에는 분할전 토지로 표시되어 있음(감정평가액은

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 석교리 소재 사천중학교 남서측 근거리에 위치하며 부근은 전원주택단지, 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 유사 토지로 주거용 건부지로 이용중이며 일부 도로일 가능성 있으나 정확한 경 계는 지적측량 등 확인을 요함. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약6미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.기호(1) 토지는 2024.03.07 토지대장상 노동리 ‘87번지 및 87-19번지’로 분할되었으 나, 제시목록 및 등기사항전부증명서상 미반영(미등재)된 상태이며 본 평가에서는 제 시목록을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽:드라이비트마감, 징크판넬붙임 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시창호 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.