감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 및 횡성읍 읍상리에 각각 소재하는 부동산으로서 ① 반곡리 주위는 단독주택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, ②읍상리
주위는 중소규모의 상가, 공장, 주택, 나대지 등이 소재하는 노변 상가 및 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지 평탄히 조성된 부정형 토지로서 답으로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지 평탄히 조성된 부정형 토지로서 전 및 일부도로로 이용중입니다. 기호(3),
(4), (36) : 완경사지 평탄히 조성된 부정형 토지로서 답으로 이용중입니다. 기호(5)~(12), (14)~(24) : 완경사지 평탄히 조성된 일단의 부정형 토지로서
축사부지로 이용중입니다. 기호(13), (40) : 완경사지 평탄히 조성된 일단의 부정형 토지로서 축사부지로 이용중입니다. 기호(25), (27) : 완경사지 평탄히 조성된 일단의
사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(37) : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 기호(38) : 완경사지 평탄히 조성된 사다리형 토지로서
축사부지로 이용중입니다. 기호(39) : 도로로 이용중입니다. 기호(46), (48), (58), (59), (60) : 평지의 일단의 사다리형 토지로 공장(미곡처리장)건부지로
이용중입니다. 기호(51) : 평지의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 기호(52) : 평지의 부정형 토지로서 공업나지로 이용중입니다. 기호(53) : 평지의 부정형
토지로서 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(54), (55) : 평지의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 기호(56) : 평지의 일단의 사다리형 토지로
공장(미곡처리장)건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(3), (4),
(36) : 지적도상 맹지입니다. 기호(5)~(12), (14)~(24) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(13), (40) : 본건 서측으로
노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(25), (27) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(37) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터
내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(38) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(46), (48), (58), (59), (60) : 본건
북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(51) : 본건 북서측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(52), (53) : 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(54) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의
포장도로가 소재합니다. 기호(55) : 지적도상 맹지입니다. 기호(56) : 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 각각 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지
및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호(2)~(25),(27),(36),(40) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12)
가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(37),(38),(39) 생산관리지역
가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(제5구역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역
제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법> 기호(46) 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(48),(59) 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(51) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭
8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(52),(55),(58),(60) 도시지역, 준주거지역
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(53) 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(54) 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 기호(56) 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉)
가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
1) 건물의 구조
기호(26) : 조적조(변색벽돌)슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 :
pvc샷시창호입니다. 기호(28),(29),(30),(31) : 일반철골 및 강파이프구조 일반철, 강파이프구조위 패트라이트 및 갈바지붕 단층 건물입니다. 기호(32) : 일반목구조
목구조 위 패트라이트,갈바지붕 단층 건물로서, - 외 벽 및 내벽 : 판넬마감 등, - 창 호 : pvc샷시창호입니다. 기호(33),(34),(35) : 일반철골구조
일반철골구조위 칼라폼판넬, 채광판지붕 단층 건물입니다. 기호(41),(42) : 일반철골구조 채광판지붕 단층 건물입니다. 기호(43),(44),(45) : 일반철골구조 일반철골위
칼라폼판넬, 채광판 지붕 단층 건물입니다. 기호(47) : 철근콘크리트철골 및 파이프조 평지붕조립식판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, - 내
벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 판넬 마감 등, - 바 닥 : 애폭시 마감 등, - 창 호 : pvc샷시창호입니다. 기호(49) : 철근콘크리트조 일반철골구조 판넬지붕
단층 건물로서 - 외 벽 및 내벽 : 판넬마감 등, - 바 닥 : 애폭시 마감 등, - 창 호 : pvc샷시창호입니다. 기호(50) 연와조 스레이트지붕 단층 - 외 벽 :
치장벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : pvc샷시창호입니다.
2) 이용상태
기호(26) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(28),(29),(30),(31) : 축사로 이용중입니다. 기호(32) : 창고로 이용중입니다. 기호(33),(34),(35) :
축사로 이용중입니다. 기호(41),(42) : 축사로 이용중입니다. 기호(43),(44),(45) : 축사로 이용중입니다. 기호(47) : 공장(미곡처리장), 사무실 등으로
이용중입니다. 기호(49) : 공장(미곡처리장) 등으로 이용중입니다. 기호(50) : 직원숙소 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역
기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
농OOOOOOOOOOOOO
대법원
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분석
사이트