경매마당 경매정보 '2025타경20992'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 원주지원 [경매4계]2025타경20992

강원특별자치도 원주시 행구동 1171-32 외 7 필지

강원특별자치도 원주시 행구동 1171-32

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지2080㎡(629.2평)

건물399.81㎡(120.94평)

감정가1,222,646,400원

최저가1,222,646,400원

보증금122,264,700원(10%)

청구액754,315,709원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 09월 14일

1 / 17

감정가

12억2264만6400원

194만3176원/평 (토지)

최저가

12억2264만6400원

194만3176원/평 (토지)

유찰2026년 09월 14일

신건농지취득자격증명선순위임차인유치권토지지분

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

(제3취득자)OOO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

12억2264만6400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)-취득 후 가설건축물 신고 또는 철거 필요하다는 행구동장의 사실조회회신 있음 - 목록 9 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재 및 유치권 행사중이라는 현수막 있음 - 현황조사보고서의 목록 1 차양(ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 및 목록 2 토지 수목이 임차인 김다연의 소유라는 소유자 이경숙의 진술이 있으나, 임차인 김다연이 본인 소유라는 자료 제출 부족 및 소유자 이경숙과 공동사업자인 점 등을 감안하여 매각에 포함하였으니 입찰 시 확인요 - 목록 2 감정평가액(최저매각가격)은 수목을 포함한 가격임 - 목록 1 현황 1층 일반음식점, 2층 일반음식점, 3층 단독주택임 - 목록 1 현황 일반철골구조, 철근콘크리트구조임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록 9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 '행구수변공원' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 근린 생활시설과 농가주택 및 농경지등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 '건부지(주상용)' 로 이용중임. 일련번호(3)∼(8) : 사다리, 삼각형, 부정형의 완경사 지세로서 '도로' 임. 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서 '주거나지' 임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2) : 남동측으로 왕복2차선도로, 남서측으로 콘크리트 포장 세로에 접함. 일련번호(3)∼(8) : 대상물건이 도로임. 일련번호(9) : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2)∼(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 (2)(9) 지상에 조경수 등 소재함.(토지에 포함하여 감정평가하였음.) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 일반철골구조, 철근콘크리트구조) 3층 건물로서 외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 화강석, 페인팅, 타일붙임 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시단창 및 이중창임. 2) 이용상태 1,2층 : 근린생활시설. 3층 : 주택. 3) 설비내역 위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 ' 철근콘크리트구조' 이나, 일반건출물대장상 '일반철골구조 및 철근콘크리트구조' 로서 일반건축 물대장을 기준으로 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	차양	철파이프및목조 11.6㎡	300,000원
1-2	차양	철파이프조 3.6㎡	600,000원
1-3	차양	철파이프조 42㎡	1,890,000원
1-4	차양	철파이프조 4.8㎡	800,000원
1-5	차양	철파이프조 48㎡	2,160,000원
1-6	주택	철근콘크리트구조 29.7㎡	40,392,000원
1-7	옥탑	철근콘크리트구조 17.7㎡	12,744,000원
1-8	차양	샷시조 4.5㎡	500,000원
1-9	연습장	철파이프조 8.4㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.