경매마당 경매정보 '2025타경10363'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 속초지원 [경매2계]2025타경10363

강원특별자치도 속초시 설악동 51

주소복사

경매구분강제경매

용도숙박시설

토지1597㎡(483.09평)

건물2166.09㎡(655.24평)

감정가612,054,985원

최저가209,935,000원

보증금20,993,500원(10%)

청구액8,767,050원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 16일

매각일2026년 07월 08일

1 / 31

감정가

6억1205만4985원

126만6959원/평 (토지)

최저가66%

2억993만5000원

43만4567원/평 (토지)

공고2026년 07월 08일

유찰3회지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

신OO

가압류권자

신OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억993만5000원진행

2026.06.10(10:00)

2억9990만7000원유찰

2026.05.06(10:00)

4억2843만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한- 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함- 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. 3) 형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 (4) 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로 건축물대장상 1980.8.14. 및 1994.9.28. 자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 콘크리트, 타일, 벽지, 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지, 타일, 화강석 마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감, 노출천장마감 등 창호 : 새시창 및 복층유리마감 등. 2) 이용상태 숙박시설로 이용 중이었으나 장기간 공실 상태로 방치된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등과 객실부분의 바닥난방설비를 구비하고 있으나 장기간 방치 로 인해 사용이 불가능하거나 상당한 수리를 요하는 상황임. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 건물의 3층과 2층 사이에 '설비실'이 소재하며 본 건물에 포함하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	숙박시설및창고	벽체이용한조적조등슬래브지붕단층 44.6㎡	6,868,400원
2-2	숙박시설등	벽체이용한조적조등슬래브지붕단층 42.4㎡	6,529,600원
2-3	계단	철골조 12.7㎡	1,333,500원
2-4	차양	철골조 등 단층 13.95㎡	2,441,250원
2-5	구조물	철골조 23.6㎡	991,200원
2-6	숙박시설등	벽체이용한조적조등슬래브지붕 20.8㎡	3,203,200원
2-7	숙박시설등	벽체이용한조립식판넬조등판넬지붕 4.85㎡	679,000원
2-8	창고	철근콘크리트조등슬래브지붕단층 9.7㎡	1,435,600원
2-9	주방및창고	벽체이용한철근콘크리조슬래브지붕및경량철골조판넬지붕단층 36.3㎡	4,827,900원
2-10	창고	조립식판넬조판넬지붕단층 7.45㎡	692,850원
2-11	계단실	철근콘크리트조 6.4㎡	716,800원
2-12	차양	파이프조강판지붕단층 0.75㎡	39,000원
2-13	시설물	철골조 59.6㎡	2,503,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.